2024 年 10 月，迪拜房地產市場共達成 23,791 筆交易，交易價值為 546 億迪拉姆，顯示需求持續旺盛，且受靈活工作機會推動，郊區興趣日益增長。
1、租戶搬遷原因
(1)租金因素
過去三年迪拜租金持續上漲，給租戶帶來巨大壓力。
市中心與郊區租金差距明顯，如市中心一套兩居室公寓平均租金20 萬迪拉姆，而 Town Square 僅 10 萬迪拉姆，租戶搬遷至郊區每年可節省大量租金，最高可達類似房產租金的 50%。
(2)交通與工作模式
交通擁堵使通勤時間過長，一些駕車者需花費數小時往返於工作地點和家之間。而靈活工作政策，包括遠程工作和在家辦公選擇，讓租戶可避開交通擁堵，同時也使他們有更多選擇空間，吸引居民搬到郊區。
道路和交通管理局研究表明，遠程工作和靈活工作時間能將迪拜早高峰出行時間減少30%。
2、郊區經濟適用房特點
(1)租金優勢
郊區經濟適用房租金相對較低，如The Valley 的三居室聯排別墅租金相比 Maple 同款低 12 萬迪拉姆。
租戶從市中心搬遷至郊區，每年能節省可觀租金，減輕經濟負擔。
(2)居住空間
提供更大的居住空間，能滿足家庭生活需求或為自由職業者提供獨立的工作空間，提升居住舒適度。
(3)設施與配套
具備基本便利設施，且周邊生活配套逐步完善，交通網絡不斷優化。像Nshama 的 Town Square、Dubai Hills Estate 等項目將住宅、零售和休閑空間融為一體，為居民提供自給自足的環境，包括購物、餐飲和娛樂選擇。
3、開發商應對策略
Emaar、Damac 和 Sobha 等開發商通過提供適應性強的住宅布局和以社區為中心的設計來滿足租戶需求。
投資以社區為中心的項目，如Nshama 的 Town Square、Dubai Hills Estate、Arabian Ranches 3 和 The Valley 等，將住宅、零售和休閑空間融合，為居民打造便利的生活環境。
同時，埃瑪爾推出Greenville 和 Avena 等新項目，關註符合迪拜居民不斷變化生活方式需求的設施，滿足偏遠地區工作者和家庭的需求。
4、對迪拜房地產市場的影響與展望
隨著郊區新居民湧入，對基礎設施需求迫切。預計到2040 年迪拜人口將達 780 萬，凸顯擴大郊區基礎設施的重要性。
